國家統(tǒng)計局原局長、陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華

“從政策面預(yù)期來看，下半年的房地產(chǎn)市場可能會有所下滑，地產(chǎn)投資的速度也會放緩?！?/p>

8月7日，國家統(tǒng)計局原局長、陽光資產(chǎn)首席戰(zhàn)略官邱曉華在2019博鰲房地產(chǎn)論壇中對下半年房地產(chǎn)市場進(jìn)行了預(yù)測。

但邱曉華同時表示，中國房地產(chǎn)市場還有較大的剛需的潛力，主要來自兩方面：第一，城市化進(jìn)程的推動，新增的城鎮(zhèn)人口生存型的住房的剛性需求；第二是原有城市人口的改善型住房需求。中央政府之所以提出舊區(qū)、老區(qū)改造，正是順應(yīng)了這個需求改變的需要。另一方面，中國的城市化水平還比較低，在這方面的潛力和余地也比較大。

值得注意的是，邱曉華強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)庫存已經(jīng)進(jìn)入到較低的區(qū)間：“通過近年的宏觀調(diào)控，中國的房地產(chǎn)庫存水平已經(jīng)接近供求緊平衡界限，不少地方已經(jīng)低于政策的庫存水平。因此，目前的庫存也需要進(jìn)一步提升，庫存推動增長的因素也還是值得期待的?！?/p>

“黃金期雖然結(jié)束，但平穩(wěn)期才剛剛開始。”邱曉華最后表示，“未來的地產(chǎn)分化會加劇，主要會由人口流動、經(jīng)濟(jì)活力和生態(tài)環(huán)境三個因素來決定。從一個更長的趨勢來看，調(diào)控雖然嚴(yán)厲，政策有底線。重組與調(diào)整在加快，分化會成為常態(tài)，這是我們需要去注意把握的?！?/p>