2018年中秋各地樓市平淡如常，“金九”并未發(fā)力。今年樓市降溫的原因是什么？中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大對騰訊財經(jīng)《閃電評論》表示，樓市降溫主要有以下幾個原因：

       首先，限購、限貸、限價、限售等緊縮性住房政策“多管齊下”、標(biāo)本兼治且持續(xù)時間長，“組合拳效果”明顯。

       其次，“房住不炒”的住房長效機(jī)制的定位以及建立“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的頂層設(shè)計得到了廣泛的認(rèn)同和執(zhí)行。

       再次，問責(zé)制和反腐風(fēng)暴使地方政府和金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行中央決策，“上有政策、下有對策”現(xiàn)象驟減，政策執(zhí)行力得到空前提高。

       此外，租賃市場和棚戶區(qū)改造項目的大力發(fā)展，使住房的買賣市場和租賃市場良性互動，有效解決了中低收入者的住房問題?！耙虺鞘┎摺?、不搞“一刀切”充分體現(xiàn)了住房市場特性，針對性更強(qiáng)、效果更明顯。

       最后，短期內(nèi)，未來房價總體上會呈現(xiàn)下降趨勢，但在長期房價還會繼續(xù)增長。